金城商圈延吉電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐金城高樓景觀美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：63.84 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明華園
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：4.29 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立清水國小
鄰近公園：大清水公園
生活機能：延吉市場
附近交通：車站: 永豐路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於土城重劃區與金城商圈交界，鄰近延吉街夜市及大清水公園，生活機能成熟。交通便捷：鄰近台 64 線及多線公車站牌（永豐路口），通勤便利。戶別特色：16 樓高樓層邊間，採光與景觀俱佳，且屋況維護良好。格局實用：3 房 2 衛配置，適合家庭居住，鄰近清水國小，學區考量方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，未來維修保養成本可能增加，且銀行估價與貸數可能受影響。單價偏高：參考單價約 63.84 萬/坪，對於 30 年舊屋而言，單價略高於市場平均水平。頂樓風險：16 樓為頂樓，雖無樓上噪音，但需留意防水層狀況及夏冬季熱能消耗問題。
機會 (Opportunities)	居住升級：因屋況佳，購入後若稍加裝修，可快速改善居住品質並提升房產價值。重劃潛力：土城重劃區持續發展，未來周邊環境與公共設施可能進一步優化，有利資產增值。管理費用低：每月管理費 1160 元，相對同區域新成屋較低，持有成本較好控制。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡老屋可能面臨銀行贷款成數較低或評估價低於交易價，需自行籌措更多頭期款。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來二手市場競爭可能不如新成屋具吸引力，需考慮長期持有風險。設備老化：30 年大樓需確認公共設施（如電梯、電器）是否有更新或整修基金是否充足。